刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。
楼市实实在在的利好是真的来了，而且这也是国家政策的引导，可见是有政策基础的。所以，各地在推动保护刚需和者方面的速度是加快的。
虽然3LPR未降，不过多地在因城施策的指导下，在住房按揭贷款市场上已经有不同程度的宽松迹象。这中间还包括首套房和二套房首付比例的下调，公积金贷款额度提高以及房贷利率下调等。
据有关多个方面数据显示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度降幅。3月房贷利率降幅继续扩大，已接近2020年三季度的水平。103个城市中有82个城市房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。
实际上，不仅房贷利率下调，就连银行的放款速度也在持续加快。据报道，目前一些地区各家银行住房按揭贷款额度充足，投放速度加快，部分银行最快可以半天之内审批、一周之内就能放贷。
房贷对购房者的影响是直接的，也是极大提振信心的政策工具，所以，各地楼市回暖的迹象越来越明显。不过客观来看，虽然整体上市场还是稳定的，但目前楼市分化仍较为显著，热点城市二手房市场热度回升，购房需求较强，不过也有一些城市成交依然低迷。
前不久，央行、银保监会等多个部门纷纷就房地产表态，防范化解房地产市场的问题，积极推动房地产行业转变发展方式，重点支持优质房企收并购，促进房地产市场健康稳定发展，特别是要对刚需和改善性合理购房需求予以信贷支持。
多部门集中表态释放了积极信号是毋庸置疑的，所以，各地积极做出响应也是没问题的。在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基础上，因城施策对政策进行微调，目标是为了寻求市场的稳定和健康发展。而不是让房地产重回过去的大涨时代。
此时，难免有一些人故意带节奏，认为房价又要上涨了，上涨不可怕，可怕的是利用市场的向好误导大众，难道是想把刚取得的房地产回稳成果毁于一旦吗？
对此，3月21日，经济日报发表文章《房贷发放提速释放“稳刚需”信号》表示，认为房价上涨的观点是有失偏颇的。房贷发放提速，是商业银行贯彻落实房地产长效机制、坚持“稳刚需”要求的结果。市场不必过度解读，更不可将其与房价上涨挂钩。
其实，银行的房贷发放是遵照银行自身规律进行，投放节奏“前高后低”，一是银行图个开门红，二是，同业竞争非常激烈，三是弥补上一年四季度收紧的信贷政策。
经济日报认为，房价最终取决于供需关系，“房住不炒”没有变，多地尤其是热点城市并未调整房贷首付比例，房贷利率也保持平稳，仅贷款发放提速，不会改变信贷资金的供给总量。
所以，房价不具备快速上涨的条件，整体上楼市稳定依然是主旋律。不过，经济日报也表示，房贷发放提速释放“稳刚需”的信号，监管部门已格外的重视，可以预判，刚需群体的信贷需求将继续得到保障。个人住房贷款中，九成以上为首套房贷款，国家明确说，将继续在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。
信贷差异化正好迎合了房地产市场的分化趋势。除北京之外，广州、上海和深圳等地近期楼市也均有回暖趋势，同样，一些热点二线城市也有强劲的需求。
可以判断，在这些较热城市，楼市有需求基础，政策太宽松的可能性不太大，依然以稳为主。信贷宽松多发生在一些较低迷的三四线城市，目的也很明确，确保房地产市场平稳健康发展。综合看来，市场就为了求一个平稳，不让房价大涨大跌，这是底线。
